旧城区是一个城市的史书，它记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆。在大悉尼CBD地区寸金尺土，有一块投资宝地逐渐为人所发现

－Waterloo

2015年，在与悉尼大学争夺火车新停靠站一役中，Waterloo凭藉其优势的地理位置，肩负悉尼南部中心的再开发使命，以其独有的历史悠久文化，加上手握2000多个公共房屋重建资源，打败了强劲的竞争对手悉尼大学，成为建造中的悉尼快速地铁停靠站之一。今天福瑞来精品地产超市就带你来到这个文化荟萃之地，一个迎接东升旭日,日渐闪亮的明珠–Waterloo

Waterloo距离市区2.3公里，在Green Square以北和Redfern以东，是悉尼最古老的郊区之一，也是冉冉上升的一个郊区。作为悉尼城区开发改造计划重点区域,邻近唐人街和Surry Hills等消费地段，还毗邻新兴城区Green Square, 6大世界级名校环绕，还是悉尼南部最新的重要交通枢点！

6大世界级名校环绕

距离悉尼大学，Bus15分钟
距离泰勒学院，步行3分钟
距离新南威尔士大学，Bus5分钟
距离悉尼科技大学，Bus10分钟
毗邻悉尼前十悉尼男子高中
毗邻悉尼前十的女子高中

重大政府投资， Waterloo 近CBD的繁华卫星城

2000年政府实行乡绅化（下层住宅高档化），蓄意重点改造Waterloo , 将Waterloo打造成一个以高科技企业为重心的商业区。自此以后，这一区的房市就备受开发商和投资者的追捧，成为备受瞩目的投资沸点。

政府将投资超过230亿澳元用于基础设施建设，惠及Waterloo及周边地区，以完善基础设施为依托，将这块老工业区域逐渐转变成为更具吸引力，活力以及可持续性发展社区。

83亿元城轨——城市化建设里程碑

悉尼城铁轨道交通网将延伸Chatswood和Bankstown 之间的地铁轨道，穿过悉尼中央商务区，与新建的西北铁路线接轨。该项目拟在Waterloo建设车站，并且将显著改善该区域与市中心的连接性。

悉尼城铁二期的路线将从Chatswood经CBD延伸至Sydenham，而Waterloo新站是打败悉尼大学，最后一个被确定下来的地铁站。政府的房产开发机构新州都市发展局（UrbanGrowth NSW）极力推动在Waterloo建地铁站，表示可以在沿线建新屋取代内城区逾2,000套老旧的公寓。

80亿澳元－－Green Square开发计划

Green Square 开发区包含了Waterloo， Zetland，Alexandria， Rosebery 和部分Beaconsfield。根据去年出台的《悉尼大都市计划2036》，在未来二十年内，政府将豪掷80亿澳元对其周边的住房、公共空间、商务楼宇、商场与基础设施进行全新的混合布局。

Green Square Town Centre重建计划预计2030年全部完成，占地14公顷计划投资80亿，是未来悉尼城市规划中的主要中心城市，仅Town Centre中心预计会有超过5000居民，7000个就业岗位。拓展开看，整个Green Square大区的再建面积达到278公顷，共有约3.3万居民入住，将产生超过2.8万个就业岗位。

Waterloo比邻Greensquare , 以完善的基础设施为依托，将完全发挥其得天独厚的地理位置优势：居住在此地的居民只需要10分钟即可达到悉尼最重要的地点：从商业中心到悉尼国际机场，从购物中心到商店街，从大型医院到知名度的大学学府。这里不论是距离市中心，还是海滩，亦或是机场，均在一个4公里直径的环境内，更具发展潜质。

两大学重建计划

悉尼科技大学城市校区的总体规划重建计划耗资10亿，已于2014年完工悉尼大学Camperdown和Darlington校园建造新的教育设施，迎合约10,000个新的学生的需求，进行一个耗资14亿澳元的再开发。扩张计划预计在建设阶段将创造1.5万个工作岗位和400个全职的长期岗位。

10亿澳币－－澳大利亚科技园重建

通过开发占地 93,000 平方米的新办公区（主要租户包括澳大利亚联邦银行）对现有科技园进行改造。另增设约3,000平方米的零售面积和公共便利设施（例如体育馆、儿童保育中心和多用途社区空间），将有助于打造一个活力四射的上班族生活区。

Green square 一带目前已经建立的商业设施包括：澳洲航空（QANTAS）P&O CRUISES；法拉利、奥迪、奔驰、保时捷等最富盛名的车行；Gucci Australia、Westfield、Bay Swiss等著名商铺；澳洲联邦出版社以及DHL等运输公司。

澳洲曼哈顿－－市中心到Eveleigh城区改造

预计到2031年悉尼人口即将突破700万大关，新州政府推出了悉尼中央火车站沿线改造计划，想要打造一个“澳洲曼哈顿”，在悉尼CBD南部区域建设高密度的办公大厦和公共交通。吸引29,000-56,000名新居民。范围是从中央火车站到Eveleigh之间1.5公里长的铁路走廊，占地面积达80-100公顷。将悉尼中央商务区（CBD）南部区域作为一个新的潜在中心地带，并打造成区域交通、创意和通讯中心从市中心，彻底改变悉尼的城市结构。

人口组成－－精英汇聚，活力四射

Waterloo，这个离悉尼商业金融中心仅 2.3公里「老」城区，却是个青春洋溢、文化气息浓厚的地方，Danks Street 上大大小小充满着异国情调的餐厅及咖啡厅，是雅痞人士喜欢流连之处。再放远一点，Surry Hills 和 Newtown 都是文化与艺术完美结合、兼且活力四射的「年轻」老城区。
Waterloo 居民的平均年龄 37 岁，来自国外的移民佔总人口一半以上 (56%). 白领阶层人士佔总工作人口 86% （31%）居民是大学本科以上毕业。在Waterloo这个城区，居民平均年收入较悉尼人平均高出 1/4，却有 70% 的人口是租屋居住。Waterloo有人口大约8500人，已婚人士只占两成，与全国平均的50%相比低了一大截。即便居住人口较为年轻化，但是根据调查居住在这个区长达6年以上的居民占76%，与其他区相比，流动人口相对较少，生活更加安全稳定。

研究区域内绝大多数人从事白领工作，占就业居民的86%，远远高于悉尼平均水平(74%)。其中很大一部分为经理和专业人士，占劳动者人数的52%，这类人群是住宅市场的关键需求驱动因素。

就业人口－－－邻近日益发展壮大的就业中心

Waterloo紧邻许多主要就业中心，Green Square火车站和巴士服务共同打造的四通八达的交通运输网为居民前往主要就业中心提供了极大的便利。

从 Waterloo步行即可到达位于Redfern的澳大利亚科技园,这里预计将为当地居民创造大量就业机会。澳大利亚联邦银行（中央商务区）将向该区域迁移超过10,000 名员工，并引进预计将惠及当地住宅市场的投资。

到2041年，周边就业中心内的新增岗位多达146,800个，就业增长是住宅需求的重要驱动因素。据调查，尤其从事科技创新类工作的群体大多选择住在离自己上班很近的地方

租金回报－7年翻倍涨

在 5 年前，Waterloo AU$500 一周就可以租到一个新的两房公寓。现在，AU$700 是起跳价，好一点的，750 澳元一周还有人排队。这些数据，充分显示了此地租赁市场的火爆。在市中心日趋拥挤的现在、和更加拥挤的未来，会有愈来愈多的就业人口来此居住，寻找一个能够「伸腿、呼吸」的空间。投资这么一个超高质量的公寓，既可以满足许多有刚需的家长或年轻人，又可以长线持有做为高增值的资产。如果您是看中悉尼长远发展的人，想要找寻一个最接近完美的投资机会，那么，这个是现阶段您的最佳选择。

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