李克强总理访问悉尼，中澳合作更加紧密。2017年更成为“中澳旅游年”。未来将有越来越多的来澳旅游者会发现澳洲的好山好水好风光。
但如果他们还按着旧时电影里的印象认为海外都是地大物博，中国一个厕所的价格能够买一个别墅的预算，可能会大失所望。如今的澳洲，尤其是悉尼，房价已经不比京沪逊色太多。
稍微便利的地段，2房价格超过90w澳币是常态，近市中心的地方，更是150w澳币才能买到2房。
100w澳币预算买学区别墅？
已经不可能。
另外目前海外投资者可以考虑的有贷款机会的项目是Olympic Park的Ovation Quarter项目。本盘所处区域Olympic Park近市中心，10分钟步行到地铁，30分钟到city。近体育设施、近交通枢纽、近就业中心有较多的的交通规划支持。地段为王，有保值增值的前提。目前这块区域之所以价格还在80w左右2房60多万1房，是因为交通还未非常便利，只有火车，bus，开车这三种交通方式。未来地铁，轻轨，火车将全部开通，加上西联隧道的开通，大大提速其到city以及周边社区的速度，加上其自带的大面积绿地生态环境，非常适合居住。在Olympic Park区域目前有Mirvac, JQZ和AYMCI这三个开发商。对比价格可以发现AYMCI开发的第一期Ovation Quarter价格最低。
代表3房户型：
2）西北学区房carlingford2房2卫可首次置业
3）北区学区房Waitara近地铁450m北向期房2房2卫
4）北区学区房近地铁450m北向期房1房+书房带窗户车位
2、近city区域也是保值增值的热门。近大学的1房租房市场特别火爆。喜欢近city的投资者可以关注city周边区域，比如Burwood, Green Square, Wolli creek, Hurstville, 一般15-20分钟都可以抵达city。1房价格65w以内带车位。2房75-100w澳币左右带车位。
1）Burwood1房65w带车位
2）Green Square地铁站400m1+书房北向7字头
3) Wolli Creek1房带车位6字头
4）Hurstville近地铁450m复式结构2房2卫带车位
3, 喜欢parramatta区域的可以关注转售楼盘，价格7字头。
1）parramatta2房2卫可首次置业
2）超大面积有city view的近地铁2房2卫
如果预算能上到200w澳币上方，则可以考虑Epping附近的duplex独栋别墅。400平以上。或者Carlingford得学区别墅。还有北区名校的别墅。请不要用国内别墅的标准来要求澳洲的别墅要求。它的建筑方法和审美的确和国内自己毛胚后精装的感觉不同。但是总体来说是简洁舒适。尤其整个社区都是别墅的时候，更有美感。
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无论是海外投资者还是local，我们都将发现目前澳房投资的三大趋势。
1、投资者应注重中长期投资，短炒费用较高。贷款利率上升，海外投资者的融资成本一再上升，最好的依靠杠杆机制炒楼花的时代已经结束。就算是PR，如果不注重中长期投资，很难在短期获得巨额利润，还会面临放弃首付的风险
2、租售比和房价本身没有必然联系。一个比较好的区，增幅可能不错，但是因为房价本身较高，租金反而不如一些无学区或者租房率高的地方。很多人在一些学区房的选择中纠结租金不够理想，或者在一些出租房的选择中抱怨学区排名不够靠前，实在是让中介巧妇难为无米之炊。
3、房价仍将不断上扬。海外贷款严格，本地收入也是一样。因为贷款严格因此奢望房价下调只能让未来的自己一再懊恼。各种限贷措施只会让买家更加心焦。现在不入市，未来可能成本更高。目前环境下，市场被迫转卖的房子有，但转卖的户型并不一定都是你的菜。有多少钱办多少事，实事求是按照预算买最接近自己dream的房子。再过几年你会感谢你的果断。因为买的越晚越远，买得越晚贷款越难。一般人都会慢慢的置换房屋到dream house，如果你有一步到位的强迫症，那就千万别同时患有拖延症。