历史数据表明澳洲悉尼的大部分房产每七到十年会翻一番，但同时也有些房产表现突出， 每年的房价上涨可以高达10%， 或者10%以上。 其中最重要的因素无疑就是地段因素。怎样的地段是好地段呢？
今天福瑞来地产超市就带你盘点悉尼地段好且性价比超高,价位符合首次置业的楼盘。
类型No1 学区房
学区房即所在位置附近有多所有名学校；毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为有限的学区房的价值只可能水涨船高，且租金回报稳定且可观。
项目推荐
两房75万以下满足首次置业
海外免firb和部分印花税
地理位置
Eastwood 是悉尼地区有名的华人传统居住地，位于悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越，东临Marsfield，西接Carlingford，南邻West Ryde，北连Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路这两条交通干线，驾车出行十分方便。
教育资源
Eastwood校网完善，特别是该区的小学，十分出名。Eastwood Heights Public School 和Kent Road Public School 都能提供十分不错的小学教育，EastwoodPublic School 更是常年排在新南威尔士州前40名的优质小学，这也是Eastwood吸引华人聚居的原因之一。
Eastwood Public School
大名鼎鼎的名牌小学，学习氛围浓厚，校门外的一条街有数家大型补习社；与悉尼南区的Hurstville Public School齐名，号称北EP南HP。
补习一条街
Rowe Street坐落于著名的Eastwood小学门口，在这里充斥着众多的补习班。重视教育又有条件的华人家长，会让小朋友参加补习班为本地高考做准备。不少上私校的孩子也加入到了补习班的行列。
交通便利
（火车频次较高，有4个站台，到市中心有快车2站，部分来源于网络）
区内的公共交通网络也很完善，火车25分钟可到悉尼市中心。另外自从Epping至Chatswood火车线开通后，居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节 省了不少。另外，公共汽车班次频繁，在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路，其中545/550路公车连接第二CBD Parramatta 和北区“不夜城”Chatswood ，544路公车可到达Auburn和Macquarie大学，乘坐515/X15路公车也可前往悉尼市中心。
购物方便
车站一侧300米处便是中国玉湖集团斥资收购的Eastwood shopping center, 里面入驻了woolworth超市，肉店，水果超市，华人超市，大型日常居家用品商场整条购物步行街上更是美食天堂。咖啡馆遍地都是，港粤沪川菜林立。
风景优美，娱乐活动丰富
火车站对面的公园Eastwood Park为当地居民提供了一个饭后散步、周末娱乐的好去处。公园里面有一个公共运动场，是当地学校举行足球比赛的必选场地。附近有许多公园有儿童娱乐设施，烧烤设备，适合朋友聚会。
楼盘地址： 62 Mobbs Lane, Eastwood NSW
价格区间：
一房加书房68万8起
两房88万8起
三房133万起
目前有部分1+书房户型开发商促销。免海外购房申请费， 部分户型满足首次置业补贴
且价格从68.8w-75.8w不等。户型方正。值得投资者重点关注。
看此户型， 原本是一房加书房的户型， 开发商免费升级，书房改为入墙式衣柜， 玻璃推拉门， 书房有天窗， 面积大，套内面积3*2.5平，成为一个舒适的房间。价格满足首次置业
目前仍有不少好的低价户型值得关注。2房的均价epping和eastwood地区已经逼近95-105w。本盘仍然在89-102w，1+书房更是超值的68.8w起。朝向还朝东。
类型No2 有政府建设计划的地区
有政府建设计划的地区也是非常有涨价空间的地理位置。2036大悉尼计划中，将悉尼西北区的规划作为未来大悉尼地区的核心之一。政府700亿基建资金投入，西北成为最大获益地区。大部分都将用于西北区的道路及配套建设：西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建，这些都将陆续从效果图变成现实, 悉尼的西北目前还属于价格低洼地， 升值潜力大。
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地理位置
Rouse Hill位于悉尼市中心西北30公里，距第二大CBD Parramatta 15公里，紧邻澳大利亚最大的500强企业园区Northwest Business Park，拥有西北区最大规模的商业中心和交通枢纽。
该商业园区带来的高素质、高收入就业人口的快速增加，50%以上的居民收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，甚至可以与Manly富人区比肩。此区域在全澳生活质量排名中位居前列，非常适合居住。
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而西北最富盛名，有着全悉尼最完善的生活配套的Rouse Hill Town Centre 一站式购物中心就在这里！现有的Rouse Hill购物中心为整个西北区的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。政府最新的扩建规划中，Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。
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规划交通
Rouse Hill 是西北政府重点开发的区域之一，13亿西北道路扩建和83亿西北铁路计划均覆盖该区域。
M4和M7在这里纵横交错，高速公路直接连接周边的所有路段，进出大悉尼地区。如今，加上西北新铁路线的建设，以及周边相关交通升级，这里的出行已经变得更加便捷。……
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悉尼西北铁路线（North West Rail Link）已经在建，新增8个站点。 Rouse hill 是这八个站点之一。 政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种溷合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。工程已经启动，预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区房市带来重要影响。
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西北列车线于2019年开启运行后，高峰期时段每五分钟就会有一趟列车，Cudgegong Rd与Chatswood之间。.
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就业机会
至2036年，悉尼人口预测将接近600万，需增加就业机会450,000个。最大的就业增长区域定位西北区（99,000个就业增长）和西南区（80,000个就业增长），然后才是传统的悉尼CBD（58,000个）。 预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。
悉尼最大的2个就业中心落户西北，就与该区左右相邻：悉尼目前最大就业中心Norwest Business Park和悉尼未来最大就业中心Sydney Business Park。
教育资源
Rouse Hill 周边教育资源丰富，项目1公里范围内拥有从小学到高中四所学校，The Majestic是唯一紧邻学校（Rouse Hill Anglican College）的项目！Rouse Hill Anglican College涵盖Kindergarten到12年级课程，小学初中一站到家！临近的学校还有Rouse Hill Public School和Ironbark Ridge Public School
生活惬意方便
项目所在位置自带5000平米湿地公园规划的项目， 还贯穿着涓涓溪流（Second Ponds Creek),离马上就要通车的Cudgegong Station仅450米只需步行五分钟，距离Rouse Hill大型购物中心驱车仅五分钟。
楼盘地址：88 rouse road , Rousehill NSW
价格区间：
一房50万起
两房60万起
户型推荐
两房加书房， 户型方正， 东北，西北朝向， 卧室全部东北好朝向， 两房加书房， 书房带窗， 118平米， 超大面积， 75万以下。