详解西北热销别墅－－Schofield 给你不一样的惊喜（二）

上周，福瑞来地产精品超市带您详细了解了Schofield 这个区，收到了很多客户的咨询，在此首先先回答一下之前客户提出的疑问， Schofield 离市中心有一段距离，为什么它会涨这么多？当年房价涨幅45%，直接爆表，涨幅排名全新州第15位！为什么离市中心这么远的悉尼西北区域群人气这么旺盛？

答案是：刚需。

插播一段客户的真实故事

丽丽（匿名）一家从河南老家移民到澳洲悉尼，呆了数年，有了老公有了孩子，又过了数年，把父母也接来了，一个大家庭总算团聚了，可是丽丽的工作一般，和老公的收入加一起只能买预算在90万澳币以内的，这么一大家子人，3室的公寓都不一定够，况且现在的房子还越盖越小。悉尼北区基本可以忽略了，西区Parramatta以内的选择余地很小，房价合适的区都不喜欢。南区？供货更是少的可怜。那么就剩下西南和西北了，论人口组成和素质收入，最终只能选定西北。

以上的例子告诉我们了供需的力量有多可怕，我先不说有多少人未来愿意住在西北，也不说未来西北的最终会发展成什么样，假想一下如果您是丽丽，您现在预算90万澳币（首付加印花税，还不一定马上能全掏出来），最少3房的需求您能选哪里？90%以上的人会选择悉尼西北。

这应该是全新+低预算+独立屋+良好人文+大型的基建+良好教育类房屋的首选之一了。现在您多少明白为什么有那么多家庭住在这里了么？这个预算的独立屋在悉尼的选择是非常有限的。

就自住兼投资的性价比来讲

自住：

悉尼西北区虽然有很多新区，其实是有一定的人文基础的，它并不是一个从什么都没有开始发展的。无论是在Bella Vista,Kellyville, Beaumont Hills，还是Cherrybrook等，你都能看到20年以上房龄的房子，而且房主都是受过良好教育的，有关这一点，你可以从周边良好的教育资源就可以看的出来

（西北有新洲排名第一公里高中 The James Ruses , 著名的私立学校 The King’s school)

投资：

“论涨幅，独立屋完胜公寓”. 4年前的60万澳币全新4房独立屋，到今天的近100万澳币，4年前的60万澳币的公寓今天会卖100万么？

随着悉尼土地的稀缺性越来越严重，悉尼土地价涨幅飙升30%。在整个大悉尼盆地，可以被开发成住宅用地的地块仅剩34万块，不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。同样1千平米的地也许可以盖20-30套公寓，而独立屋最多也就3套左右。记得1年多前，有自住人士彻夜排队在西北的The Ponds买地，而今天已无地开发，你就不难想象这里的供需问题和投资自住比了。此外，政府投资700亿,用于西北区的道路和悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建，会有越来越的有经济能力的人口涌入西北（具体政府规划请看上期）。

言归正传，这一期福瑞来精品超市将继续向您具体解析schofield 的大地独栋别墅项目， Schofield Casamia

（由于目前贷款政策变动，购买house and land package 建议海外买家有全付能力，本地居民可贷款八成）

项目名称：Schofield- Casamia

地址： 114-120 Boundary Road Schofields

项目坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(与M4相连), 驾车20分钟到达Parramatta, 开车40分钟到达Sydney市中心。

M2 HillsMotorway（直达市中心）

Richmond Road（到达Blacktown和Richmond）

Old WindsorRoad（到达Parramatta）

SunnyholtRoad（到达Blacktown）

交通

周围有两个火车站，一个是已升级的Schofields station 3.3公里开车5分钟，火车站附近就有大型的购物超市和餐饮。平常顺路买菜，十分便捷。

另一个是2019年通车的Cudgegong Rd station 4公里开车7分钟。西北列车线于2019年开启运行后，高峰期时段每五分钟就会有一趟列车，Cudgegong Rd到 MQ , chatswood 都仅需不到40分钟的时间。不论你去Parramatta Macquarir park, Chatswood还是City都超级便利。并且火车的通车同时也会带来铁路沿线房屋的又一轮增值。

火车站的入口在Cudgegong Road and Tallawong Road 上，火车站周围会提供1000个停车位，方便居民早晚坐火车通勤。

2013年政府投资3.4亿澳元刚升级并扩建的的Schofields Rd,使得从Schofields 到Rousehill 购物中心和 Marsden park town center （悉尼最大的商业园区）更加方便。

Marsden park 作为悉尼最大的商业园区， Costco，Bunnings,Marsters等一众商家逐渐开业，道路的升级和扩建更好的满足了附近居民购物和就业需求。周末购物Rouse hill 购物中心和 Marsden park的停车场人流聚集，人们忙于采购娱乐，一片繁荣。