Schofield 热销别墅户型分析&付款流程

项目名称 Schofield Casamia

项目地址： 114-120 Boundary Road Schofields

项目土地面积 (303sqm~600sqm)

土地价格：463000起

Package price from835k~1300K

本文以942800的house and land package 为例， 仅作说明

土地交割日期：2017年下半年 （6月以后）

房屋交割日期：土地交割后6－8个月

house and land package 推荐

地块lot210如图 ， 土地面积 403平米，建筑面积197－226不等，户型一共三种，可以按照个人喜好自选， 本文别墅的户型选择为24D, 建筑面积216平米的户型， 客户可以选择更大的户型。每种户型配有不同的建筑风格 ，价格不等

总体而言， 400平米左右的土地面积较大， 200平米左右建筑面积适中， 户型均为 4 房2卫双车位，

自选户型24D , 建筑面积216， 价格为96万2 仅为多个户型中的一个， 可按照客户喜好自选。

建筑风格，按照个人喜好自选 图片仅为其中一种

house and land 付款流程

第一次在悉尼购买全新别墅（House & Land Package）的客户，经常会被看似复杂的购房流程和付款流程搞得晕头转向，因而错失了许多投资别墅的好时机。其实，购买全新别墅的实际投入成本要少于购买一个建成后的二手别墅，而过程也并没有大家想象中那么繁复。今天福瑞来地产超市就来帮助大家梳理一下购买全新别墅（House & Land Package）的购买流程和付款流程， 让大家清清楚楚， 做到了然于心

①  合同签署+支付10%土地加10%的建筑

购买全新别墅（House & Land Package）时买家要签署2本合同，1本是土地购买合同，1本是建筑购买合同。所谓“house+land”，还不如倒过来理解为“land+house。”即买地＋建房的打包套餐服务。投资者找开发商买地的同时选择开发商找好的建筑商建造已经设计好的house外观。

1）下定金， 一周以后合同签署

看好地的位置， 选择自己中意的外观， 提供您的详细资料， 下定金$3000 定住房子。（地址电话姓名邮箱邮编，客户护照首页或photo ID，转账截屏）

2）FIRB申请：（购买house and land package 建议海外买家有全付能力， 本地人士可以贷款8成）

签署合同的同时，如果买家是海外客户，还需要向FIRB机构提交购买物业申请并支付申请费（土地合同价格100万澳币以下需支付5,000澳币；土地合同价格100万以上的支付10,100澳币；土地价格每增加一百万，申请费增加100澳币，以此类推）

3）支付购房定金：

签署合同的同时，买家需要向土地开发商和建筑商支付合同定金，通常为土地合同的10%和建筑合同的10%。

② 支付土地印花税

1）支付金额：

购买全新别墅（House & Land Package）在印花税支付金额上有非常大的优势，买家只需要按照土地合同的价格进行缴纳，和购买1本合同的别墅按照总价征收印花税相比，节省了一大笔钱。

2）支付时间：土地合同生效之日起的3个月内。

③ 贷款申请

1）申请时间：

需要进行贷款的买家一般在土地成交前的3个月开始进行土地和建筑的贷款申请。

2）材料准备：

贷款申请需要准备的材料有很多，各家银行的贷款政策也不同，因此，找一位有经验的贷款经纪人是非常重要的。
④ 土地成交＋支付90%土地余款（含贷款）

1）支付金额：

土地成交当天，买家需支付土地合同金额减去定金之后的90%余款（含银行贷款部分）。需要注意，如果买家的土地合同申请银行贷款，那么土地成交之后买家就要开始支付土地部分的贷款利息。

2）土地过户：

土地成交当天，土地的所有权将过户到买家名下。

⑤ 开工建房＋支付90%建筑余款（含贷款）
1）建筑施工周期：

土地交割后，建筑商收到政府的开工授权书 ( Authority to Commence Construction, 简称ACC letter ) 后开始动工建房，整个建筑过程分为5～6个阶段来完成，通常包括：Slab地基，Frame框架，Brickword外墙，Internal linings内衬，Fix-out装配和Practical completion完工验收。整个建筑工期通常为6～8个月。

2）付款方式：

建筑合同中有一页会专门注明整个建筑工期的阶段和每个阶段对应的建筑款支付比例，买家在每个建造阶段都会收到建筑商的账单，按照对应阶段的支付金额完成付款即可。参考如下图：

需要注意，如果建筑合同客户申请银行贷款，那么在银行完成每次拨款后，买家则需要多支付该笔拨款的贷款利息，直至交房。

⑥ 验收交房＋出租

建筑商会在最后一个工期完成后通知买家进行验收，验收合格后就可以完成交房了。进行投资的买家可以在验收完毕后找到专业的租赁公司代为出租管理, 这个项目开发商提供4%每年的租金回报

举例购买上图总价格为$962800的house and land package

土地价格为$572000

交换合同三个月

本地买家印花税 $21600 左右

海外买家印花税 $43200左右

土地settle 前三个月贷款

2017年下半年， 土地 settle   买家需支付土地合同金额减去定金之后的90%余款

如果买家的土地合同申请银行贷款，那么土地成交之后买家就要开始支付土地部分的贷款利息

土地settle 后开始建房 （6-8个月）

建筑合同中有一页会专门注明整个建筑工期的阶段和每个阶段对应的建筑款支付比例，买家在每个建造阶段都会收到建筑商的账单，按照对应阶段的支付金额完成付款。 需要注意，如果建筑合同客户申请银行贷款，那么在银行完成每次拨款后，买家则需要多支付该笔拨款的贷款利息，直至交房。