学区房，从某种意义上讲，是房地产市场和优质教育资源的衍生品，同样也是教育资源分布不均匀所产生的一个独特的现象。拥有优质的教育资源就意味着孩子可以有一个光明的未来，所以多数家长们在孩子还处在咿呀学语的阶段就开始选择考虑学区房了。如今，北京地理位置好一些的学区房均价早已超过十万一平。
那么，在澳洲学区房有着严格的划分，不少家长以为买了好学区房子，孩子就可以上好学了，事实可能比家长们想象的复杂那么一些。
今天福瑞来地产精品超市就带你细数购买学区房所需要的注意事项。
不少新移民或者有移民意向的国人开始考虑子女上学问题的时候，总觉得我买个学区房就解决了所有问题。其实不然，很多人并不了解澳洲不同学校的不同收生标准。
以悉尼所在的新州为例，所谓学区(Catchment Area)，就是根据“就近入学”相关规定，把指定的地域划分范围，凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过，这只适用于一般的公立学校(Public School)，不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。
详细一点说，如果你希望孩子能入读政府的精英学校，就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样，在公开考试获得学校认可的成绩以后才可以入读。私立学校就更不用说了，必须要符合各个学校的要求，包括家长的面试， 负担昂贵的学费等。
以维洲Glen Waverley公校为例，该校的校长Gerry Schiller就说，“我们学校的原则是，如果你不住在附近，那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长，校长说，“通常我们会要求家长提供住在附近的证明，个别情况下，我们也会派人亲自登门拜访，看看学生的家究竟是不是在学校附近。”
房子光是租下来还不行（租期一年只是最低要求），你还必须住在这里。江湖传闻，学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。
对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子，但是却并不住在这里的人，对不起，请您哪里来的回哪里去！
事实证明，想进名校最安全便捷的方法就是买在学区里。
第一，必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。
有时候，同一条街道，南端和北端也会被划分为不同的学区。所以，并不是居所在名校附近，子女便一定能进名校。
因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。所以选定学校后，再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读，都有哪些学区房。
但是要怎样才能确定一个地址所在的学区呢？很多购房者对此并不清楚。最科学的办法是按照以下步骤操作：
http://house.ksou.cn/school.php?id=3287（包含了学校的相对排名）
首先在网页的搜索栏里填入您所住的区域，或者输入打算购房的区域，然后进行检索。 网站会显示出该区域内的公立小学， 非公立小学， 公立高中，非公立高中和幼儿园信息。 点击学校，会出现学校的具体信息，包括是男校，女校，混合校， 还有三年级和五年级的具体排名。
2、通过学校名称查学区范围
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=zeTal7KgOPsA.kuDlZ-2n-jRk&hl=en_US
在网页左上角搜索栏上输入学校名称，可查看小学的学区。以上办法相对简单，但所给出的学区边界比较模糊。如果你对一个地址是否在此学区内感到没有把握，最保险的是查询该学校的官方网站，因为每年的学区范围都有所变化，进入学区enrollment 界面， 找寻学校的Catchment map
第二，如果确定房子在学区内，那是否就一定保证可以入读区内的名校呢？
也不一定，受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况，很多申请者都只能列入后补名单，最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。
因此，购房前一定要向有关部门和学校咨询清楚，看看自己购买的房子是否属于心仪的学区和是否还有剩余的学额。
第三，确保房屋质量、环境和配套到位。
购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。
第四，一手房和二手房的选择。
在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。
此外，一手房在折旧退税等税务减免方面都占有优势。一手物业在户型朝向等方面给予购房人更多选择， 给未来要自住的家长们更多舒适。
第五，根据自身能力选择学区房
由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。
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