随着近几年悉尼房价节节攀升，投资门槛也越来越高，对于一些一直关注House市场的投资者和自住者而言，梦想与现实的差距正在不断拉大。但是所有人都认可的一点是，再不买，以后真的买不起了。问题是，到底买哪里？如果是80-100万左右的预算，当前市场上有不少远郊地区的别墅推荐，分布在距离CBD40-50公里的西北，西南，西区等区，而200万左右的预算又想投资北区学区House，比如Gordon, Pymble, Epping等热门区域，这个预算似乎连门槛都快摸不到了，很多新成交的duplex和联排别墅都直奔200万去了，买一个太旧的House或者townhouse又心有不甘。
本文在此分享一些之前的成功案例，为大家提供一些思路，并适当做一些推荐。
关注西北区House的人应该知道Schofields，目前土地300平左右，房屋200平的4房House，很多都要价90万澳币，而在三年前这里还是一片不毛之地。作为最先一批带客户吃螃蟹的人，本人亲眼见证了这个区三年来的巨变。三年前，客户T，就看中了这个区域，300平土地＋200平两层House的价格还是这样的↓↓↓
但是当时的Schofields, 站在火车站往外看还是这样的，除了客户T这样眼光独到的客户，还有一些客户到那里之后就“落荒而逃”。
虽然之前都介绍了很多关于Schofields的发展规划，比如大型就业中心的规划，住宅和人口的增加，西北线交通的升级等等，但很多客户去到现场，看到眼前的绿油油还是吓尿了，很多人回去之后再也没有音讯。然而，他们如果今天再到那边，已经变成了这样↓↓↓
再来看下它的价格趋势，2014年的时候，均价还只是54万5，而2016年价格已经上升到了74万8，如今已经快突破80万了
短短三年的时间，涨幅高达46%，这一点当初又有多少人想到呢？
我们再来看另外一个案例，这次要讲的是一个公寓的案例。去年底，客户X女士来咨询，说想投一个地段好，短期增值快的公寓项目，预算是160万澳币左右。在研究了CBD周边的项目之后，我给她推荐了North Sydney的海景两房公寓,最后以149万成交。理由是离CBD更远的St Leonards, Chatswood等区类似的房源也是这个价，而North Sydney地段显然更好，但是供给量却不多，我判断价格应该处于倒挂状态。果不其然，仅仅一个月之后，开发商纷纷涨价，类似面积和景观的户型甚至加价了20万。不带海景的两房二手房成交价格都已经到150万！
查这半年的房价走势，也吓了一跳，从2017年1月到5月仅仅半年不到的时间，此区公寓均价（包括很多破旧老式公寓）从81万飙涨到94万，不到半年涨幅高达16%！
这两个案例是中短线成功投资的典型代表，当然，你不可能指望每一次投资都有如此之高的回报率，房地产投资毕竟还是要着眼于长远。但是总结两笔投资获得成功的原因，以下三个增值要素在此体现得淋漓尽致。
1. 物业是否有稀缺性
2. 和周边价格相比是否有明显低估
3. 区域的基础设施规划，人口和就业是否大幅增加
读到这里，肯定有人要问，现在去哪再找这样的投资机会呢？本人在此斗胆为大家推荐两个项目。
项目1 Werrington Grove Place独栋House项目
适合预算： 70-85万澳币
推荐理由：
1. 稀缺性——该区属于成熟的社区，可开发house地块并不多，新房在此区奇缺
2. 价值低估——和均价90万以上的西北区相比，此区全新house仅在70-80万左右，整体房价有加速上涨的趋势
3. 基建，人口，就业——此区是新州政府重点规划的教育医疗科研中心，区域有西悉尼大学，大型医院，科研机构等，邻近的是悉尼第三大商业中心Penrith, 随着未来人口不断迁入，需求量非常可观，奔去41%的人群租房，租房需求非常旺盛
项目位于美丽的Werrington Lake湖畔，生态环境一流，由国内顶尖开发商保利和新州最大建筑商Rawson Home共同开发，质量可以得到保证。交通便捷，仅3分钟车程到火车站，7分钟到Penrith Westfield购物中心。
项目2 Carlingford独栋House项目
适合预算：160-190万澳币
推荐理由
1. 稀缺性——本区绝无仅有的全新独栋House项目，甚至在周边区域也很难找到这样的项目。
2. 价值低估：作为身受本地人和华人青睐的著名学区房，此区house均价仅为140万左右，和北区其他著名学区Pymble, Killara, Epping等区域相比，价格便宜了一大块，因为近几年的涨幅比不上以上区域，固然有此区交通相对不便的因素，然而随着本区价格优势越爱越明显以及未来交通继续升级，未来补涨的可能性非常大。
3. 基建人口就业——已确定2018年开工Carlingford通往第二CBD Parramatta的轻轨, 未来有可能联通Epping，进一步强化作为重要学区和生活区的Carlingford的交通功能。周边有Macquarie Park, Parramatta, Chtaswood三大就业中心，以及麦考瑞大学，无论是出租还是出售，都属于热门地区。
项目位于250 Pennant Hills Rd, 12套全新House组成的社区，到火车站和未来轻轨站仅800米，门口有bus直达本区两大购物中心和麦考瑞大学，该项目位于新州排名第4的Carlingford West Public Scool学区范围内，周边2公里内有多所顶级公立和私立中学，包括著名的新州第一高中Jams Ruse High以及著名私校The King’s School等，现房可立即入住！
此外，如果预算在70万以下，我们还有一些楼花公寓捡漏可以推荐，分布在Carlingford, Burwood, Wentworth Point, Roseberry等热门区域。
项目详情，请您咨询您的专属置业顾问
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