购地建房－打造专属澳洲独栋别墅

在澳洲购房，如果不想要买公寓，而想要别墅，享受独有的前后院空间，体会惬意的在后院呼朋唤友烧烤的正宗澳式生活，怎样才是比较经济实惠的方式呢？今天福瑞来地产精品超市就来给大家说说，最普遍的一类购买别墅的方式——购地建房（House & Land package）House & Land Package,顾名思义就房屋和土地一起打包出售，这是市场上期房的一种主要购买方式。对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和设计师，建造商，水管工等各个方面打交道，盖房子还涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供House & Land Package这样的服务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅，可以说这是一个双赢的选择。

购买土地加别墅的流程及优势

期准备

1.寻找靠谱的中介(福瑞来地产集团），看地的位置，选择外观，看价格。一般套餐价格是一个分开的价格，比如house:40w, land:50w,房价是90w。2.下定金, 提供个人信息定住房子。

购地

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款2. 到土地交割时，买家需要支付10%的地的首付（视贷款额度来定）并且开始支付80%地的贷款利息3 .土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段

购买H&L优势

1. 稳步增长的土地价值悉尼别墅的年平均增长率为10%-12%，而公寓的增长率仅为6%-8%。随着人口的不断增长，一地难求的情况会更加突出，政府只能逐渐增加高密度住宅，从而导致土地价值越来越高。2.节省大量印花税

买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一个别墅或公寓现房则是按总价来交印花税。

3.更高的灵活性

自己购地建房，可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买楼花和现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。除此之外，资金还可灵活的跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

4. 更充裕的资金准备时间

和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，而购买现房则需要马上付款。

5. 具有更大的税务优惠

新的物业比旧的物业具有更大的折旧减免，从投资一开始您就可以享受建筑成本和室内装修设施的最高折旧，这意味着您比持有旧的物业花费更少。

House建造工程要分五个阶段：1. Slab(打地基，占全部工程款的25%）

2. Frame(立架构，占全部工程款的20%)

3. Locking up(安装各种设施，占全部工程款的25%)

4. Fitting(装修，占全部工程款的20%)

5. Finish(完工，占全部工程款的10%)

每一个阶段完成后建筑商（Builder）就会发给买家一个发票（invoice），买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。

这个过程对买家来讲是一个考验，因为大多数人对盖房子都是外行，但是每一个阶段都请专业的验房师（inspector）去验收的话开销又很大。很多买家会委托信得过的专业人士或机构帮忙监管，可以省下许多麻烦。

每笔费用都有银行直接拨给建筑商，每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为8-10个月即可完工。

购买土地加别墅的注意事项

1. 选择你所心仪的区域，地段，地块，朝向，附近配套设施的规划。H & L往往是成片开发，以住宅区的形式呈现。如果用来投资，则要同购买其它物业一样考虑其发展潜力。

2. 如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。

3. 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。

土地加别墅贷款特殊性

土地加别墅组合贷款分为2部分：LAND LOAN （土地贷款）+CONSTRUCTION LOAN （建筑贷款）但是需要一起和同一家银行申请。一般贷款可以达到本地人士80%LVR，海外人士的贷款则需要根据当时的贷款政策而定。土地交割之后就需要付土地的还贷，然后准备CONSTRUCTION LOAN（建筑贷款），这个的专业术语叫PROGRESS PAYMENT（阶梯式付费）。