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楼盘地址：

629/7 Washington Avenue, Riverwood NSW 2210

推荐理由

两年新公寓，69万低价售出， 7 月1号新政策实施， 首次置业二手房有印花税减免

位置在Riververwood，已经成为悉尼最大的华人居住区Hurstville外扩的方向，比起传统的华人居住区Ashfield，Burwood等无论从环境方面，增值潜力方面来说都有着不可被超越的优势,700米步行可达火车站。2分钟bus站。8分钟开车到Hurstville.

两房两卫加书房（带窗，已被改成单人房）加一车位，东北朝向，采光好，正对Central park 。室内面积88平米， 室外面积6平米。 房东已经把书房改成了单人间， 市场租金600-620， 妥妥的正现金流。

楼下是一个巨大的公园可以bbq,娱乐设施也很多。房东因长期回国低价出售。无论自住还是租房回报率特别高。

开发商是Payce, Washington Park 包括 11 栋 4-11 层住宅楼共 780 套公寓。距离 27公顷的湿地公园的仅仅400米， 火车站700米，大型当地政府投资包括：斥资900万澳元打造的Morris Lemma运动中心，2英亩Salt Pan Creek保护湿地，7所学校、Coles及Woolworths超市、亚洲杂货店和便利商店均在步行范围内。

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项目介绍

澳洲知名开发商 Payce 集团在悉尼西南区 Riverwood 推出大型高品质社区华盛顿花园（Washington Park）。

Payce集团的总经理Dominic Sullivan说：「华盛顿公园是我们迄今手笔最大的开发专案，不过我们确实认为人们不仅仅愿意在这里买下首套物业，而且愿意在这里将孩子抚养成人并且安享晚年。我们的目标之一就是将俱乐部和有趣的活动引入社区。」

Riverwood位于悉尼的西南区，距离悉尼CBD 18公里左右，这个区的开发口号是‘We are the newest suburb in Sydney’，待整个区10多年的开发周期结束后，本地的所有楼房和设施面貌都会焕然一新！

俗话说的好，跟着政府的脚步走，绝对不会买错房。

Canterbery Council计划投入10 million提高市政建设，这一计划也成为了未来推动房价的动力！

Washington Park项目就坐落在Riverwood火车站往北700米之处。

附近景色美不胜收，共有11个公园和运动场位于该项目1公里范围内。

27公顷的公园绿地，仅400米之遥。

去往流向Georges河的小溪也仅有800米。在未来，这里将成为悉尼最新的行政区，发展前景一片光明。

Washington Park 包括 11 栋 4-11 层住宅楼共 780 套公寓。

除了毗邻占地 105 亩的湿地和公园的独特优势，小区还将包括了集市广场、零售购物区、图书馆和社区花园等配套设施。

周边学校及医疗：西悉尼大学，悉尼大学，Riverwood中学；Caritas Medical Centre（600公尺，2分钟步行）等

交通四通八达

距离最近的公车站20米，距离最近的主干道300米，而距离最近的火车站700米。步行5分钟可到达本地Belmore路上的商铺和餐馆。开车不超过10分钟即可到达Bankstown-Lidcombe医院。

• 5分钟到Rosel Shopping centre
• 8分钟到 UWS Bankstown Campus
• 8分钟车程便能到Hurstville华人区
• 8分钟Beverly Hills，有名的海鲜一条街
• 20分钟到悉尼大學
• 20分钟可到新南威尔士大学
• 20分钟可到悉尼科技大学
• 25分钟到CBD

生活设施便利
该项目处于中心便利位置，计划将在Washington Park小区里的Market Square内建零售商铺。

Coles超市、Woolworths超市、咖啡厅以及餐馆均位于1公里范围内，Centro Rosels购物中心开车6分钟即可到达。

休闲娱乐

附近还有一个斥资900万澳元并拥有室内运动场馆的健身中心只相距150米。

一个全新的现代化图书馆及时尚咖啡厅将坐落在Washington Park小区内的Market Square。

高尔夫球场，游泳池，单车道

Washington Park项目属于Riverwood北部城区改造计划的一部分，项目坐落在小区中央公园的正南方。

总体建筑设计师是由Nick Turner担任。室内设计由著名日本设计师Koichi Takada亲自操刀，设计出时尚的全玻璃防溅板及LED背光照明。景观设计则由Turf工作室负责，许多公寓都有全无遮挡的公园景致。

投资前景

对于投资者而言，这个项目是一个绝佳的投资机会。

首先，在价格担负能力方面，该地区单元房中位价低于悉尼平均价格超过10。

其次，数据显示，该区单元房租金回报率为5.3，这明显高于悉尼10年平均租金回报率4.7。

第三，周围市区，如Padstow、Padstow Height、Peakhurst以及Hurstville，其单元房中位价均明显高于Washington Park价格。随着旧社区改造的进行，价格通常会随之上涨。

第四，新州政府在WestConnex基础设施改造计划中投入了18亿澳元。最后，周边已有许多高档生活设施及公共设施，其中包括斥资900万澳元打造的Morris Iemma运动中心、12英亩Salt Pan Creek保护湿地、Riverwood火车站，以及7所学校、Coles及Woolworths超市、亚洲杂货店和便利商店。

知名开发商与建筑商强强联手

• Payce 联合有限公司是一家于1978 年上市的公司。作为一个主要的地产发展公司，Payce 公司一直保持着提供住宅和商业市场成功项目的良好记录。Payce 绝对是同行业中的领导者，他们创新性的城市发展项目提供给客户综合化的生活方式包含住宅，零售和商业，主要提供给那些有品位的业主和投资者广泛的选择渠道。

• 知名建筑师Nick Turner、室内设计师Koichi Takada和园林设计师Turf Studio都将参与该楼盘的设计和建设。

项目详情，请您咨询您的专属置业顾问

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