For Sale （出售） - 2 bedrooms (2房公寓)
推荐全新现房rosehill1房1卫一套！价格51.5w澳币，近Rosehill地铁站350m，近parramatta第二cbd1.8km。
1，价格合理，低于市场价。目前价格51.5w澳币左右。
2，即将交房，很快入住。
3，面积大，户型周正，朝向东，阳光超级好。面积超大：75+16，车位14，花园58平左右
4，近rosehill地铁站350m，交通方便，近parramatta地铁站1.9km，可以步行去第二cbd上班。
5，投资收益高，租金约为500左右。租客较多。
户型分析：
户型方正，东北朝向，阳光足。厨房带料理台。面积超大97平外加58平私人天井花园。
本盘位于1-5 Weston Street, Rosehill 2142
楼盘外观：
小高层带电梯合计9层，本户型位于1层。
交通便利
步行5分钟到Rosehill火车站
18分钟到Parramatta火车站
步行600m到KFC,麦当劳,Woolworths.KFC, 麦当劳; Subway等市吃饭购物
驱车只需几分钟便可到达Parramatta Westfield 和 Costco以及CarlingfordCourt.
步行500m到Rosehill Racecourse跑马场
步行11.5km到西悉尼大学parramatta校区
开车10分钟到西悉尼大学Westmead校区
Train: 45分钟到SydneyCBD（包括转车时间）
居民驾车只需5分钟，便可抵达大型购物城位于Church Street的Westfield Parramatta ，内有超过450间商铺和娱乐场所，包括Coles、Woolworths、IGA、Myer、David Jones、Target、玩具反斗城、Dick Smith和Event Cinemas戏院等。商场首3小时免费泊车。
政府规划
西部快速隧道WestConnex
悉尼政府计划投资$115亿澳元
10年内建成链接M5和M4两条主干道的地下快速通道。
去City， 40分钟变20分钟
去悉尼机场，50分钟变25分钟
政府对Parramatta第二CBD的巨额投资计划必然辐射临近的卫星城Rosehill,价格趋势的涟漪效应必将带来一波增值。
教育资源
Big Fat Smile（新州一流的连锁托儿中心）
Rosehill Public School
Cumberland High School
The King School (男子私立名校）
Universityof Western Sydney
健康运动
RSL和Bowling俱乐部近在咫尺！
还有Rosehill Gardens会所中心和跑马场！
赛马是澳洲人喜欢的活动，每年的墨尔本赛马节不仅全部的企业都放假或安排下午茶组织员工赛马，而且去现场的话还有个独特传统，女士必须戴一顶特色帽子入场，所以到了那天，各色精心佩戴的帽子成为赛马场一道独特亮丽的风景。悉尼这边也有类似的活动。
由Rosehill驾车到Sydney Olympic Park仅需15分钟。
另外驾车可到达Granville RSL会所和Granville游泳中心（泳池达到奥林匹克标准）
租金市场
这是一个高性价比的出租地区。租房网站显示同盘小高层市场租金$550/w, 邻近低层住宅$500/W，回报率达到4.2%－4.5%，高于目前悉尼4%的租金回报。
从整个区的市场租房需求看也是租房的比例较大。超过50%的人习惯租房。
区域介绍–Rosehill
Rosehill处于Parramatta以东2公里。人口3000人。在西人社区里很出名，就是因为有一个巨大的跑马场：Rosehill Racecourse。仅次于Randwick，且更加亲民一点，除了跑马，她也有提供CLUB，餐馆和Event场馆，是一个综合娱乐中心。
Rosehill增值点：
房价被严重低估，空置率仅1.3%，高涨的需求是房价不断攀升的强力保证
便捷的交通，怡人的居住环境和人性化的基础设施，学校众多，出门几百米内就有购物中心。到Parramatta Westfield 只需5分钟车程，区域安全稳定，极其适合投资/自住。距离悉尼市中心也不过16km
紧邻悉尼第二大CBD – Parramatta
Rosehill地处NSW西部开发战略之中，政府政策提供持续保障，从而带动周边商业，零售，教育快速发展。租房市场活跃，房屋供不应求，房屋价值增长快。
Rosehill 区域优越的居住环境、方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。
占地4.1万平方米的 Rosehill Business ParK;紧邻 James Ruse Drive 和M4，为整个以家庭为主导的社区增添了一丝商业的氛围。面对澳洲著名RosehillGraden跑马场，为您更加亲密的融入澳洲文化牵线搭桥。
人口结构
• 以25-34岁青壮年为主
• 该地区社区稳定，劳动力充足，租金收入有保证。
收入结构
Rosehill有超过五成的高收入人群，年收入在5 -18万澳币以上。超过一半的居民是中高收入的经理及各种专业人士。
• 婚姻状况：
43%已婚有小孩，22%结婚无孩子，其他35%。
租房买房分布
该区租房目前已超过比例50%，投资自住两不误。
政府规划
2014年4月15日澳洲总理艾伯特宣布，悉尼西区巴吉里斯溪（Badgerys Creek）建造第二机场的计划。初期将创造4000个工作岗位，2035年预计达3.5万，未来可达6万个岗位。2060年，新机场或将为澳洲GDP增加近240亿澳元。
摩天大楼将林立，80亿投资计划，33个主要的项目正处于设计阶段
西悉尼是澳大利亚在悉尼、墨尔本、佩斯和布里斯班之后的第五大经济体，在未来的25年中，它的经济增长将会占悉尼的60%和全国的25%. 占地83.8万平方米的额外办公商用空间（140个足球场的面积）澳大利亚的500强企业中，30%都在Parramatta设有办公室，包括怡安，联盛集团，昆士兰保险，Suncorp和澳洲电信。政府机构包括澳大利，亚税务局、国防部和新州总检察与司法部，未来会有更多世界500强企业进驻。
良好的发展前景，低估的价格，使得本户型在市场上相当有竞争性。
如果您对本户型感兴趣，联系您身边转发此信息的Rosehill 置业顾问吧。
